Les ACTIVITES de FD PATRIMOINE

1. La transaction en immobilier de rendement et le montage d'opérations d'investissements
2. Gestion de Fonds d'Investissement
3. Le consulting en stratégies d'investissement immobilier

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1°) Transaction en immobilier de rendement et Montage d'opérations d'investissements

FD PATRIMOINE intervient dans 3 typologies d’investissements :

• L'Immobilier d'Entreprise à fort rendement : taux de rendement net de 8 à 11%
  • intervention sur des immeubles existants, loués ou les clés en mains locatifs
  • S.C.I et S.A.S (Foncières)à l'IS : possibilité de réduction d’impôts.
• L’Immobilier d’Habitation d’occasion à rendement attractif : taux de rendement brut de 7 à 9%
  • immeuble de rapport ou réhabilitation d’immeubles anciens avec travaux, et optimisation fiscale (déficit foncier)
• L’Immobilier défiscalisé : taux de rendement brut de 4 à 6%
  • Immobilier neuf, PERISSOL, BESSON, DE ROBIEN…

Les 3 typologies ci avant énoncées, constituent les actifs des fonds d’investissements développés par FD PATRIMOINE. Ces investissements se réalisent soit dans le cadre d'un Investissement direct, ou dans le cadre d'un fonds d'Investissement organisé sous forme d'un Tour de Table de type Société Civile Immobilière (IR ou IS) ou Société Commerciale (SAS), regroupant plusieurs investisseurs sur plusieurs secteurs géographiques, d'où une grande mutualisation du risque ...

De plus dans le cadre d'une société à l'I.S. les associés pourront défiscaliser leur apport en capital en déduisant de leurs impôts 25% de leur souscription.

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2°) Gestion de Fonds d'Investissement

FD PATRIMOINE Stratégies de l’Investissement Immobilier intervient dans le cadre d’une mission de gestion élargie intégrant la gestion complète du fonds d’Investissement constitué.

Cette activité couvre notamment :

• les relations du fonds d’Investissement avec les tiers (banques, services fiscaux, experts comptables, locataires, fournisseurs…)

• les relations du fonds d'Investissement avec ses associés au moyen d'une plate-forme sur Internet (accès depuis le menu à gauche)

• une gestion des loyers et des charges

• une gestion des baux et des clients locataires

• une gestion technique de l’immeuble

Les actifs gérés par FD PATRIMOINE représentent une valorisation de 40 Millions d’Euros pour 37 fonds d’Investissement constitués.

Quelques unes de nos références sont disponibles sur ce site    .

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3°) Consulting en stratégies d'investissement immobilier

Dans cette activité de consulting FD PATRIMOINE intervient dans la détermination de la stratégie immobilière patrimoniale de l’Investissement privé ou bien de l’Entreprise.

•  Consulting d’un patrimoine privé :

  • Expertise immobilière

  • Restructuration, arbitrage, ou transmission d’un patrimoine immobilier

  • Recherche d’une stratégie optimum de valorisation immobilière

  • Expertise pour ISF et défense du contribuable devant l’Administration Fiscale

• Consulting en stratégies immobilières de l’Entreprise :

  • Expertise en immobilier d’Entreprise (crédit bail, cession d’actifs, valeur locative…)

  • Etude de valorisation d’actifs immobiliers

  • Conseil en implantation d’entreprise industrielle

  • Recherche d’Economies du coût locatif de l’Entreprise

Toute notre équipe se tient à votre entière disposition pour un audit complet de votre projet et pour mettre en place votre investissement immobilier.

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